Maison - 395.000 €Réf. : 10223

LIGNY - Rue du Pinson 22A : David Robin Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante villa idéalement située proche des commodités (école, gare, centre, accès autoroutiers) et implantée sur une belle parcelle arborée de 27 ares avec vue sur les champs. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée avec WC séparé, un grand séjour convivial avec terrasse au sud, d'une cuisine équipée avec coin déjeuner, une chambre de 14m², une salle de bain, une salle de jeux, et un bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale!). A l'étage, vous retrouverez un hall de nuit menant vers 3 chambres supplémentaires de 18, 17 et 10m², une pièce d'eau avec WC et une pièce de rangement. Des vastes caves de rangement et un garage avec porte automatique viennent compléter l'ensemble. Nombreuses possibilités de stationnement. Commodités : Chauffage central mazout, raccord à l'égout, châssis pvc double vitrage récents, citerne eau de pluie, électricité conforme jusque 2041. PEB D - 331kWh/m2/an - CU : 20261007027413. Faire offre à partir de 395.000€. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder au 071/810.888!

 

DESCRIPTION

 

- Agréable villa proposant de beaux volumes

- A proximité des commodités dans un quartier calme

- Possibilité de profession libérale (entrée indépendante)

- Très grand jardin arboré au calme de 27 ares

- Nombreuses possibilités de stationnement

- Garage avec porte motorisée

- Chauffage central au mazout

- Raccord à l'égout

- Châssis pvc double vitrage récents (2022)

- Citerne eau de pluie

- Électricité conforme jusque 2041

- PEB D

 

 

COMPOSITION

 

Rez-de-chaussée

 

Hall d'entrée4,0m x 3,6m = 14,2m²

Salon3,3m x 4,6m = 15,2m²

Salle à manger5,0m x 4,6m = 23,2m²

Cuisine équipée4,3m x 3,2m = 13,7m²

Salle de bains3,2m x 1,8m = 5,9m²

Chambre 14,4m x 3,2m = 14,2m²

Salle de jeux3,4m x 2,9m = 9,7m²

Bureau4,0m x 3,4m = 13,3m²

WC1,5m x ,9m = 1,4m²

 

Premier étage

 

Hall de nuit6,1m x 4,4m = 26,8m²

Chambre 24,6m x 3,9m = 17,8m²

Chambre 33,2m x 2,8m = 9,1m²

Chambre 44,4m x 3,9m = 16,9m²

WC (pièce d'eau)3,2m x 1,8m = 5,9m²

Pièce de rangement3,4m x 2,9m = 9,6m²

 

• Chambre(s) 4
• Salle(s) de bains 1
• WC(s) 2
• Grenier Non
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Entièrement équipée
• Vitrage Double
• Avec bureau Non
• Ascenseur Non
• Surface habitable 196 m²

• Code unique 20261007027413
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 331
• Type de chauffage C.C. au mazout