Maison - 490.000 €Réf. : 10233

LIGNY - Rue du Pinson 30 : David Robin Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de maître qui séduit par ses beaux volumes, son environnement verdoyant et sa situation pratique, à proximité des écoles, de la gare et des principaux axes autoroutiers. Nichée au cœur d’une belle parcelle constructible de 23 ares, elle offre un cadre de vie agréable, avec une vue dégagée sur les champs, idéale pour profiter pleinement du calme et de la nature. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall d’entrée menant vers les différentes pièces de vie, composées d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée et d’un coin déjeuner. Le rez-de-chaussée dispose également d’une partie professionnelle (ou à aménager selon vos envies) comprenant un hall d’entrée indépendant, un cabinet, un bureau, un hall de vie ainsi qu’un WC séparé. Cet espace offre de belles possibilités pour l’exercice d’une profession libérale ou pour toute activité nécessitant un espace de travail dédié. Le premier étage se compose d’un hall de nuit desservant trois grandes chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains. Vous y retrouverez également une partie aménagée en appartement moderne (actuellement loué, revenu locatif intéressant), comprenant un salon, une salle à manger, une chambre avec mezzanine bureau et une salle de douche. Le deuxième étage propose un hall de nuit ainsi que deux vastes pièces de 30,6 m² et 32,5 m², à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, espace de loisirs ou bureau. De vastes caves de rangement viennent compléter l’ensemble, ainsi que cinq emplacements de parking extérieurs. Commodités : Chauffage central mazout, pompe à chaleur, poêle a bois, poêle a pellets, raccord à l'égout, châssis bois double vitrage, nouvelle toiture isolée, citerne eau de pluie. PEB B et C - 140kWh/m2/an / 246kWh/m2/an - CU : 20261013032302 et 20261016006888. Coup de coeur assuré! Faire offre à partir de 490.000€. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder au 071/810.888!

 

DESCRIPTION

 

- Maison de maître pleine de charme

- 4 chambres + 2 chambres supplémentaires possibles

- Chauffage central mazout, pompe à chaleur, poêle a bois, poêle a pellets

- Raccord à l'égout

- Châssis bois double vitrage

- Citerne eau de pluie

- PEB B (appartement) et C (maison)

- Possibilité de diviser le terrain (constructible)

- Nouvelle toiture isolée

- 16 panneaux photovoltaïques

 

 

COMPOSITION

 

Caves

Caves à provisions

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée2,1m x 1,5m = 3,0m²

Hall d'entrée/couloir6,8m x 2,5m = 16,8m²

Salon4,7m x 4,1m = 19,4m²

Salle à manger3,1m x 3,7m = 11,4m²

Coin déjeuner3,8m x 3,9m = 14,8m²

Cuisine équipée4,0m x 3,9m = 15,4m²

Partie professionnelle : Hall d'entrée3,7m x 2,0m = 7,4m²

Partie professionnelle : Cabinet5,8m x 3,7m = 21,7m²

Partie professionnelle : Bureau5,0m x 2,6m = 13,2m²

Partie professionnelle : Hall de vie2,6m x 1,4m = 3,7m²

Partie professionnelle : WC2,4m x 1,3m = 3,0m²

 

Premier étage

Hall de nuit5,5m x 2,1m = 11,2m²

Chambre à coucher4,0m x 3,9m = 15,4m²

Chambre à coucher3,8m x 3,9m = 14,8m²

Chambre à coucher4,4m x 4,0m = 17,5m²

Salle de bains4,1m x 3,8m = 15,5m²

Partie appartement : Salon4,1m x 3,7m = 15,0m²

Partie appartement : Salle à manger3,8m x 3,5m = 13,5m²

Partie appartement : Chambre 4,8m x 2,6m = 13,5m²

Partie appartement : Sdd3,0m x 2,6m = 7,9m²

 

Deuxième étage

Hall de nuit4,1m x 2,1m = 8,5m²

Chambre à coucher7,9m x 3,9m = 30,6m²

Chambre à coucher7,9m x 4,1m = 32,5m²

 

• Chambre(s) 4
• Salle(s) de bains 2
• WC(s) 3
• Grenier Oui
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Entièrement équipée
• Vitrage Double
• Avec bureau Non
• Ascenseur Non
• Surface habitable 254 m²

• Code unique 20261016006888
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 140
• Type de chauffage C.C. au mazout