Maison - 105.000 €

ROUX : rue Walleroux 28: Située dans une rue en cul de sac, nous vous présentons cette chouette maison de +/- 82 m² qui a déjà été en partie rénovée. Ce bien se compose comme suit; au RDC : séjour, cuisine refaite et équipée avec accès sur le 1er espace extérieur, la terrasse. Au premier étage, 2 chambres, et une salle de douche avec WC (grenier pas accessible actuellement). La maison dispose d\'un vaste terrain et d\'un débarras extérieur accessible par l\'arrière du terrain des voisin. Points techniques : compteur bi-horaire, Installations électriques conformes aux normes, châssis double vitrage en PVC et volets manuels, poêle a pellet, boiler pour la production d\'eau chaude. IDEAL pour 1er achat ou placement investisseur! PEB F - 431 kWh/m².an - CU : 20240719017696. Prix : Faire offre à partir de 105.000 € (sous réserve de l\'acceptation des propriétaires).

Découvrez cette charmante maison située à Roux, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette propriété se compose de 2 chambres et offre de nombreuses opportunités pour les futurs propriétaires.

Caractéristiques principales :

1. Cuisine moderne : Profitez d\'une cuisine équipée avec des finitions contemporaines et des appareils électroménagers intégrés. Son agencement fonctionnel, en fait un espace idéal pour cuisiner et recevoir.

2. Pièces à vivre : La maison dispose de deux pièces principales offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle grâce aux grandes fenêtres. Le plafond avec poutres apparentes ajoute une touche de charme et de caractère à cet espace chaleureux.

3. Chambres : Les deux chambres sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre confortable et calme pour se reposer. La chambre principale dispose d\'un espace généreux qui peut être aménagé selon vos besoins.

4. Salle de douche : La salle de douche est équipée de manière fonctionnelle avec un lavabo moderne, une douche et des étagères de rangement, permettant un usage pratique au quotidien.

5. Extérieur : L\'espace extérieur est un atout principal de cette maison, offrant un terrain verdoyant idéal pour les moments de détente en plein air, le jardinage ou même l\'installation d\'une aire de jeux pour enfants.

Autres points forts :

• Située dans un quartier calme et convivial de Roux.
• Charme des briques apparentes à l\'extérieur.
• Proximité des commodités, des écoles et des transports.
• Potentiel d\'aménagement et de personnalisation selon vos goûts.

Cette maison représente une excellente opportunité d\'investissement ou une première acquisition pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible avec un fort potentiel. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire à Roux !

• Chambre(s) 2
• Salle(s) de douche 1
• WC(s) 1
• Grenier Non
• Chauffage Pellet
• Cuisine Armoires et appareils
• Vitrage Double
• Avec bureau Non
• Ascenseur Non
• Surface habitable 82 m²

• Code unique 20240719017696
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 431
• Energie totale (kWh/an) 35321
• Type de chauffage Pellet