Maison - 275.000 €Réf. : 8473

À Roux, rue des Alliés 91, découvrez cette charmante maison 4 façades d’environ 120 m², idéale pour une famille ou un indépendant grâce à deux pièces supplémentaires accessibles par une entrée séparée. Elle se compose, au rez-de-chaussée: d’un hall d’entrée avec WC, d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une terrasse exposée plein sud et d’un grand jardin arboré et clôturé. À l’étage : une salle de bain, deux grandes chambres ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou de dressing. Le sous-sol comprend un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir jusqu’à trois voitures. Le terrain de 15,64 ares dispose de trois accès distincts, dont un via un portail électrique avec télécommande. D\'un point de vue technique : chauffage central au gaz de ville, de châssis DV en PVC, de volets à l’arrière, d’un système d’alarme, d’un adoucisseur d’eau, ainsi que d’une citerne d’eau de pluie avec pompe. PEB E (374 kWh/m².an – Réf. : 20241025004375). Faire offre à partir de 275.000 €, sous réserve d’acceptation du vendeur.

Caractéristiques :

- Chauffage au gaz de ville

- Double vitrage pvc

- Raccordé aux égouts

- 3 entrées différentes dont une à l'arrière

- Barrière électrique

- Alarme et parlophone

- Grand parc à l'arrière

- Garage pour 3 voitures

- Cave de 65m2

- Volets à l'arrière

- Adoucisseur

- Citerne d'eau de pluie

- Chaudière et boiler de - 5ans

 

 

Descriptif :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée1,6m x 5,6m = 9,0m²

salon3,7m x 8,6m = 31,8m²

Cuisine équipée2,1m x 3,1m = 6,5m²

Hall de vie1,1m x 2,9m = 3,2m²

Bureau2,9m x 3,3m = 9,6m²

Bureau2,9m x 3,5m = 10,2m²

Étage 1

Chambre à coucher3,8m x 4,2m = 16,0m²

Chambre à coucher3,8m x 4,1m = 15,6m²

Bureau2,6m x 2,4m = 6,2m²

Hall de nuit2,6m x 1,4m = 3,6m²

Salle de bains2,4m x 2,8m = 6,7m²

 

• Chambre(s) 3
• Salle(s) de bains 1
• WC(s) 2
• Grenier Oui
• Chauffage C.C. au gaz
• Cuisine Armoires et appareils
• Vitrage Double
• Avec bureau Oui
• Ascenseur Non
• Surface habitable 120 m²
• Surface du living 32 m²
• Surface du bureau 23 m²

• Code unique 20241025004375
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 374
• Energie totale (kWh/an) 70195
• Type de chauffage C.C. au gaz