Maison - 750.000 €Réf. : 9633

Magnifique propriété située au bord de Sambre et de ses promenades, véritable oasis de luxe et de confort combinant modernité et sérénité. À l\'intérieur, l\'espace de vie principal se distingue par sa luminosité et son agencement, les baies vitrées donnent directement accès à la terrasse, créant une transition fluide vers l\'extérieur. La cuisine entièrement équipée et ultra moderne avec appareils haut de gamme, rangements ingénieux et design épuré, 4 chambres spacieuses, 3 salles de douche, espace jeux et bureau en mezzanine, garage 2 voitures. Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans son environnement extérieur remarquable. La piscine se profile comme le point focal du jardin, entourée de plusieurs terrasses, créant différentes zones de détente et de convivialité. La pergola offre ombrage et protection, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le vaste terrain verdoyant, bordé d\'arbres, procure une intimité tout en offrant des perspectives paysagères apaisantes. Au niveau technique, maison construite en 1991 et rénovée en 2018, CC, DV en ALU, instal élec conforme, 34 panneaux photovoltaîques, AirCo, piscine chauffée, nombreuses places de parking, caméras,alarme, ….Combinant la proximité des commodités avec le charme de la nature. Une opportunité rare d\'acquérir un bien d\'exception alliant confort contemporain et cadre de vie exceptionnel. PEB D-317 Kwh/m²/an - CU: 20260213030309. FO à partir de 750.000 € (sous réserve d\'acceptation des propriétaires).

 

Caractéristiques

Maison construite en 1991 et rénovée en 2018

Chauffage central Mazout

Châssis DV en ALU

Installation électrique conforme jusqu'en 2050 - Installation en 3 x 400 Volts

34 Panneaux photovoltaïques produisant +/- 12.000 Kwh/an (2023)

Air Co Réversible dans le living

Piscine chauffée avec volet --> 10,0m x 5,0m

Système de filtration et pompe à chaleur

Velux avec stores occultants et moustiquaires

Portes de garages et portails motorisés

Nombreuses places de parking - Allée principale --> 40,0m x 4,60m

Caméras de surveillance

Alarme

Citerne d'eau de pluie 15 m³ + groupe hydrophore

Vides Ventilés

Abris de jardin --> 7,00m x 3,80m

 

 

Composition

 

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée3,7m x 1,7m = 6,3m²

4,1m x 1,7m = 7,0m²

WC séparéSuperficie: 2,0m²

Chambre à coucher4,5m x 3,3m = 14,9m²

Salle de douche2,4m x 1,7m = 4,1m²

Cuisine super-équipée3,7m x 3,6m = 13,3m²   Electroménagers MIELE - Hotte NOVY - Plan de travail et table en Granith

Living8,5m x 5,4m = 45,9m²

Coin lecture4,1m x 3,2m = 13,1m²

Buanderie1,8m x 1,7m = 3,1m²

Garage6,2m x 5,4m = 33,5m²

Terrasse11,0m x 8,5m = 93,5m²

Terrasse couverte4,8m x 4,3m = 20,6m²

 

Entre sol

Hall de nuit5,3m x 1,2m = 6,4m²

Chambre à coucher4,4m x 3,0m = 13,2m²

Chambre à coucher3,5m x 3,0m = 10,5m²

Salle de bains + wc3,5m x 1,7m = 6,0m²

 

Premier étage

Hall de nuit4,7m x 4,5m = 21,2m²

Salle de jeux3,8m x 2,2m = 8,4m²

Chambre à coucher3,3m x 3,0m = 9,9m²

Salle de douche1,8m x 1,8m = 3,2m²

Mezzanine3,0m x 1,6m = 4,8m²

Bureau5,1m x 3,2m = 16,3m²

 

• Chambre(s) 4
• Salle(s) de bains 3
• Salle(s) de douche 3
• WC(s) 3
• Grenier Non
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Entièrement équipée
• Vitrage Double
• Avec bureau Oui
• Ascenseur Non
• Surface habitable 210 m²
• Surface du living 60 m²
• Surface du bureau 16 m²

• Code unique 20260213030309
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 317
• Energie totale (kWh/an) 84837
• Type de chauffage C.C. au mazout

BDES - Extrait conforme (jardin).pdfBDES - Extrait conforme (maison).pdfPEB.pdf