Maison - 900.000 €Réf. : 9737

YVOIR - Rue D\'Evrehailles 58 : Nous vous présentons cette propriété d\'exception au coeur du charmant d\'Yvoir. Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de caractère située une parcelle de 20 ares et composée de presque 240m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d\'un hall d\'entrée, d\'un vaste living (46m²) avec insert à bois, un coin bar, une cuisine équipée, une salle de douche, WC séparé. Un bureau avec entrée latérale permet d\'exercer une activité libérale. Des terrasses couvertes et vérandas entourent la maison dont une aménagée avec sa propre cuisine. À l\'étage vous retrouverez un hall de nuit desservant 3 chambres dont deux disposant de leur propre douche, WC séparé et salle de douche supplémentaire. Au sous-sol: buanderie, chaufferie, pièces de rangement et impressionnante cave à vin. Côté technique: chaudière au mazout (air pulsé), feu ouvert, poêles à bois, 42 panneaux photovoltaïques, châssis bois et pvc double vitrage. PEB G 519 kwh/m².an (20260521030827). Vous serez immédiatement conquis par les matériaux nobles présents, les finitions de qualité en mérisier massif qui confèrent à cette habitation une élégance intemporelle (néanmoins un rafraichissement est à prévoir). À l’extérieur vous retrouverez un magnifique jardin arboré offrant un cadre paisible et verdoyant, véritable coin de paradis. Une piscine et un abri de jardin viennent compléter l\'ensemble. Faire offre à partir de 900.000€ (sous réserve d\'acceptation du propriétaire). Renseignements et visites au 071/810.888.

DESCRIPTIF

 

- Villa d'exception dans un cadre agréable

- Bois de mérisier massif

- 3 chambres dont deux avec leur propre douche

- 2 salles de douche supplémentaires

- Chaudière au mazout (air pulsé)

- Insert à bois et 2 poêles à bois

- 42 panneaux photovoltaïques

- Châssis bois et pvc double vitrage.

- PEB G

- Vérandas et terrasses couvertes

- Jardin arboré et piscine

 

COMPOSITION

 

Caves

 

Rez-de-chaussée

Véranda8,0m x 3,7m = 29,9m²

Bureau4,6m x 4,0m = 18,4m²

Cuisine équipée8,0m x 3,5m = 28,2m²

Cuisine équipée4,4m x 2,8m = 12,0m²

Salon4,0m x 4,0m = 16,0m²

Séjour7,0m x 4,4m = 30,3m²

Coin déjeuner/bar4,1m x 3,0m = 12,5m²

Hall d'entrée4,1m x 2,0m = 8,1m²

Hall de vie3,5m x 1,9m = 6,7m²

WC séparé1,5m x ,8m = 1,2m²

Salle de douche2,5m x 1,8m = 4,6m²

 

Premier étage

Hall de nuit3,9m x 2,9m = 11,6m²

Chambre 14,9m x 4,1m = 20,2m²

Chambre 24,5m x 4,6m = 20,5m²

Chambre 33,5m x 2,8m = 9,9m²

Salle de douche2,7m x 2,3m = 6,3m²

WC séparé1,2m x 1,0m = 1,1m²

Combles (rangements)

 

• Chambre(s) 3
• Salle(s) de bains 4
• WC(s) 2
• Grenier Non
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Entièrement équipée
• Vitrage Double
• Avec bureau Non
• Ascenseur Non
• Surface habitable 238 m²

• Code unique 20260521030827
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 519
• Type de chauffage C.C. au mazout