villa-maison de campagne - 550.000 €Réf. : 7022

OPTYION MARBAIS : Rue de Gentissart 42: Dotée d\'une situation idéale, cette ancienne grange aménagée en 2005 séduira les amoureux de calme, campagne et de confort. Ce bien se compose comme suit; Entièrement cavée, nous retrouvons au sous-sol une cave à vin, une buanderie ainsi que le local chaudière et ses espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, hall d\'entrée, WC avec lave-mains, une salle à manger ouverte sur un living de +/- 30m² avec K7, une cuisine entièrement équipée et une terrasse avec partie couverte. Au premier étage, le hall de nuit distribue deux chambres de +/- 15m², une chambre parentale de 19.5m² et une salle de bains avec douche et baignoire. Au deuxième étage, nous retrouvons une salle de jeux et une salle de sport pouvant tous deux faire office de chambres. Vaste jardin arboré exposé Sud-Est, deux garages 1 voiture et abri semi-ouvert de 23m². Commodités ; chauffage central mazout (chaudière de 2009), installation électrique conforme, compteur bi-horaire, parquet massif en chêne, citerne d\'eau de pluie de 5.200 L, pré-cablage prévu pour système d\'alarme, fosse septique. Plans et PEB disponibles sur demande. PEB - E - 355 kWh/m².an - CU : 20230604009818 PRix: 550.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l\'accord des propriétaires).

CARACTERISTIQUES :

 

• Splendide maison idéalement située à Marbais
• 5 chambres
• Installation électrique conforme jusqu'en 2034
• Chauffage central mazout - chaudière de 2009
• 2 garages 1 voiture et un abri semi-ouvert
• Finitions et matériaux de qualité
• Vaste jardin arboré orienté Sud-Est
• Citerne d'eau de pluie de 5.200 L

 

COMPOSITION :

 

Cave

cave à vin5,8m x 3,1m = 17,8m²

Buanderie5,8m x 2,3m = 13,5m²

Chaudière6,7m x 4,4m = 29,2m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée1,7m x 1,8m = 3,1m²

WC1,8m x 1,8m = 3,3m²

Salle à manger5,9m x 3,2m = 19,0m²

Living6,8m x 4,4m = 29,6m²

Cuisine3,7m x 2,5m = 9,1m²

Garage7,0m x 3,5m = 24,9m²

Étage 1

Hall de nuitSuperficie: 2,0m²

Chambre à coucher5,9m x 3,3m = 19,5m²

Salle de bains3,8m x 2,5m = 9,3m²

Chambre à coucher4,4m x 3,4m = 14,9m²

Chambre à coucher4,4m x 3,3m = 14,6m²

Garage7,9m x 4,3m = 34,4m²

Étage 2

Bureau4,4m x 3,7m = 16,3m²

Hall de nuit2,0m x 1,4m = 2,8m²

Salle de jeux3,8m x 3,7m = 14,0m²

Étage 998

Garage6,6m x 3,5m = 23,2m²

 

• Chambre(s) 5
• Salle(s) de bains 1
• WC(s) 2
• Grenier Non
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Américaine hyper-équipée
• Vitrage Double
• Avec bureau Non
• Ascenseur Non
• Surface habitable 216 m²
• Surface du living 30 m²

• Code unique 20230604009818
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 355
• Energie totale (kWh/an) 68485
• Type de chauffage C.C. au mazout