villa moderne - 630.000 €Réf. : 8049

Amateurs de nature et de calme, nous vous présentons cette magnifique demeure située à Fosses-la-ville, rue du bois des Mazuis, 47. Cette villa vous offrira un cadre unique et prisé dans une rue tranquille. Avec sa façade orientée Sud -Ouest et ses 3 terrasses, vous bénéficierez d’un ensoleillement tout au long de la journée. Avec une couverture wi-fi optimale et un raccord à la fibre, le télétravail dans cet environnement est tout à fait envisageable. Avec au rez-de-chaussée : hall d\'entrée de 25 m² et ses magnifiques menuiseries, une cuisine super équipée ouverte sur la salle à manger avec ses grandes baies vitrées et le living. Les soirées d’hiver seront quant à elles rendues très agréables grâce à la K7 à bois double faces. Viennent ensuite une salle de douche, deux chambres ayant déjà servi à titre de maison d\'hôtes, une salle de bain et une buanderie. A l\'étage : hall de nuit, 3 grandes chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de douche avec sauna 6 personnes, greniers aménageables également. Commodités : CC mazout, chaudière Viessmann, électronique datant de 2021, citerne 1500 litres, châssis DV bois, électricité à remettre en conformité, PEB C 192kWh/m².an. CU: 20240917021518. Le robot de tonte est également compris dans la vente. Ne manquez pas cette opportunité à l’approche du printemps. Prix : FO à partir de 630.000€ sous réserve de l\'acceptation des propriétaires. Mesures Intramuros, David Robin Immobilier - 071/810.888.

 

Caractéristiques Principales

 

- Construction 4 façades de 1979 sur 26,75 ares.

- Gros travaux de rénovation en 2009.

- 5 chambres et greniers aménageables.

- 2 chambres ayant déjà servi à titre de maison d'hôtes.

- 1 salle de bain, deux salles de douche et un sauna 6 personnes.

- Chauffage central mazout - K7 à bois double faces dans le séjour.

- Électronique de la chaudière Viessmann entièrement remise à neuf en 2021.

- Châssis double vitrages bois.

- Peb C : 192 kwh/m².an.

- Électricité à remettre aux normes.

- 1 prise pour charge de véhicule électrique.

- Grands espaces sur les contours de maison.

- Raccordement à la fibre, battement entièrement câblé en Rj45 - couverture wi-fi optimale via répétiteurs.

 

 

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée4,5m x 5,7m = 25,4m²

Salle de douche2,5m x 1,0m = 2,5m²

Salle de douche2,2m x 2,5m = 5,5m²

Hall de vie5,5m x 1,0m = 5,5m²

Cuisine équipée4,5m x 3,4m = 14,9m²

Salle à manger6,0m x 3,4m = 20,1m²

Living8,3m x 5,5m = 45,2m²

Chambre à coucher5,4m x 3,4m = 18,1m²

Chambre à coucher4,0m x 4,4m = 17,6m²

Salle de bains3,3m x 3,0m = 9,8m²

Buanderie6,5m x 4,6m = 29,7m²

 

1er Étage

 

Hall de nuit5,9m x 1,0m = 5,9m²

Hall de vie5,4m x 2,4m = 13,0m²

Chambre à coucher4,2m x 3,9m = 16,0m²

Chambre à coucher4,7m x 3,8m = 17,7m²

Bureau3,9m x 7,0m = 27,3m²

Hall de nuit1,0m x 3,0m = 3,0m²

WC1,1m x 1,9m = 1,9m²

Sauna1,8m x 1,9m = 3,2m²

Salle privative4,3m x 4,0m = 17,2m²

Salle de douche1,6m x 3,5m = 5,4m²

Chambre à coucher4,7m x 4,9m = 22,8m²

Dressing2,6m x 4,0m = 10,3m²

 

Cave

 

Greniers aménageables

• Chambre(s) 5
• Salle(s) de bains 3
• Salle(s) de douche 2
• WC(s) 2
• Grenier Oui
• Chauffage C.C. au mazout
• Cuisine Entièrement équipée
• Vitrage Triple
• Avec bureau Oui
• Ascenseur Non
• Surface habitable 350 m²
• Surface du living 45 m²
• Surface du bureau 27 m²

• Code unique 2024091702518
• Energie spécifique (kWh/m²/an) 192
• Energie totale (kWh/an) 86315
• Type de chauffage C.C. au mazout

PebMazuis.pdfCeMazuis.pdfPLAN_CADASTRAL.PDFVue Aérienne.PNGplan rez.jpgplan etage.PNG